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西安:展开为期6个月商品房发卖次序专项反省
机关遍地室、局属各单元,长安区住房保证以及屋宇治理局,临潼、阎良、高陵区建立以及住房保证局,鄠邑区布局建立以及住房保证局,蓝田、周至县布局建立以及住房保证局:
  为进一步标准商品房发卖行为,污染房地产市场环境,保护人民非法权利,促成我市房地产市场颠簸衰弱倒退,依照《陕西省住房以及城乡建立厅对于进一步标准全省房地产市场次序工作的告诉》(陕建发[2018] 43号)等文件肉体,经钻研决议,本日起正在全市范畴内展开为期6个月的商品房发卖次序专项反省工作,现将无关事项告诉以下:
  1、反省工具
  (一)正在售名目的房地产开发企业;
  (二)承受房地产开发企业委托,承当商品房发卖代办署理、营销策动流动的房地产掮客机构。
  2、反省内容
  (一)未获得《商品房预售答应证》,间接或采取外部认购、缴纳至心金、排号等方式变相预售商品房;
  (二)纷歧次性地下发卖全副准售房源,捂盘惜售或变相囤积房源;
  (三)未按规则正在发卖现场公示《商品房预售答应证》、《商品房交易合同》树模文本、屋宇预测面积、预售资金羁系账户及羁系银行等信息;
  (四)委托未经存案的房地产掮客机构代办署理发卖商品房;
  (五)公布虚伪房源信息以及告白,垄断房源,把持市场价钱;
  (六)经过伪造或许分布跌价信息等形式歹意炒作、哄抬房价,辟谣惹事,误导市场预期;
  (七)动向购房人数多于可售房源的,未采取公证摇号形式地下发卖商品住房;
  (八)以绑缚搭售或许附加前提等限定形式,迫使购房人承受商品或许效劳价钱;
  (九)商品房发卖没有予密码标价,正在标价以外加价发售屋宇或收取未表明的用度;
  (十)违背商品房预售资金羁系相干规则,私自调用预售金钱;
  (十一)将曾经发卖并作为商品房发卖合同标的物的商品房再发卖给别人;
  (十二)提供虚伪证实,躲避限购政策,骚动扰攘侵犯市场次序及其余没有合理运营行为。
  (十三)为没有合乎买卖前提的保证性住房以及制止买卖的屋宇提供掮客效劳。
  (十四)其余违背房地产市场治理法令法例政策的行为。
  3、 解决措施
  对守法违规的房地产开发企业、掮客机构依法施行行政惩罚,并视情节轻重按照法令法例规章以及中省无关规则,采取如下措施:
  (一)书面警示;
  (二)约谈企业次要担任人;
  (三)地下暴光企业守法违规行为;
  (四)列入重大守法失信企业名单;
  (五)暂停应用网签零碎;
  (六)暂停商品房发卖、掮客、代办署理效劳;
  (七)传递无关部门,施行联结惩戒;
  (八)其余法令、法例以及规章规则的措施。
  4、整治形式
  各区、县房管部门要立刻举动,对辖区范畴内的房地产开发企业及掮客机构进行拉网式全方位整理,深化发卖现场查阅购房材料,反省发卖状况并建设反省台账,于每个月30日前将当月反省状况及查处的典型案例(至多2起)报我局产权市场处。
  5、工作要求
  (一)进步意识,加强紧急感。商品房发卖守法违规行为重大骚动扰攘侵犯了市场次序,极年夜地侵害了购房人民非法权利,各区、县房管部门要意识到开发企业以及掮客机构守法违规行为的重大危害性,加强继续整理标准商品房发卖次序的紧急感。    
  (二)连系市场实际,立刻组织施行。各区、县房管部门要增强兼顾调和,突出重点,健全工作机制,明白工作措施,确保反省工作有序展开,获得实效。
  (三)继续深化反省,放弃低压态势。各区、县房管部门要畅通守法违规行为赞扬告发渠道,对媒体暴光、多次违规的房地产开发企业、掮客机构要顶格解决,情节重大的,传递无关部门施行联结惩戒。
  西安市住房保证以及屋宇治理局
  2018年6月3日